A pesar de las importantes medidas hechas públicas por el nuevo Gobierno de Mariano Rajoy en materia de vivienda (ampliación de la deducción por compra a todas las rentas, prórroga del IVA 'superreducido' y el fin de la Renta Básica de Emancipación -RBE-), aún quedan varias y relevantes decisiones por tomar en el tintero. Todo ello al margen de tener que 'cocinar', si lo hace, un nuevo Plan Estatal de Vivienda, toda vez que el anterior (de 2009 a 2012) perdió su sentido con la 'poda' a la que fue sometido en 2010.
Entre estas iniciativas, deberá anunciar la defunción de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) por la que ha clamado durante sus años en la oposición y decantarse fiscalmente en temas como el alquiler y lacuenta vivienda, apartados modificados durante el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero. También tendrá que abordar apuestas del Ejecutivo socialista como el 'road show' y su estrategia enrehabilitación, ahora bonificada con hasta el 20%.
Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
El organismo estatal creado en 2005 para impulsar el mercado de viviendas en arrendamiento siempre ha estado en el punto de mira del Partido Popular (PP), que ha pedido su disolución en varias ocasiones alegando los "malos resultados" que ha cosechado y su "fracaso" económico apuntando que sus funciones competen a las comunidades autónomas. Si, finalmente, esto se cumple, el PP tendrá que ver qué hace con los inquilinos -casi 20.000- y arrendadores -casi 40.000-adheridos a la SPA además de tener que dar una solución a los convenios firmados por este organismo, por ejemplo, con la banca y promotores para dar salida a su 'stock' de pisos.
El tratamiento fiscal del alquiler
El ex presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, buscó dar un impulso al mercado del arrendamiento, al que mimó vía ayudas como la RBE y vía fiscalidad. Un tratamiento fiscal que se plasmó en la Declaración del IRPF, donde recuperó una década después la deducción estatal por alquiler en los mismos términos que la desgravación por compra de casa. Es decir, para rentas inferiores a 24.000 euros. Ahora, el Gobierno de Rajoy ha ampliado la deducción por compra a todos ingresos, pero aún no ha dicho ni palabra respecto a la fiscalidad del alquiler, régimen al que Aznar retiró la desgravación nacional en 1999 y contra cuyo actual fiscalidad cargaron los 'populares'.
En este apartado, además, el Ejecutivo de Mariano Rajoy tampoco se ha pronunciado todavía sobre los incentivos tributarios-exención del 100% de los rendimientos del capital mobiliario- a los caseros y que el ex presidente Zapatero limitó a los propietarios cuyos inquilinos fueran menores de 30 años. El PP, desde la oposición, defendió que este umbral, antes en los 35 años, volviera a dicha edad.
Cuentas ahorro vivienda
Actualmente, sólo pueden desgravarse por cuenta ahorro vivienda quienes ingresen menos de 24.107 euros tras los cambios puestos en marcha por el anterior Gobierno en 2009. Idéntico listón que marcó para la desgravación por compra. Por el momento, ni Rajoy ni su equipo han informado de un cambio de este punto a pesar de que en su día criticaron la decisión socialista. Una modificación que, de seguir la línea marcada en sus primeras medidas, tendría que traducirse en una vuelta al pasado, en la apertura generalizada de nuevo de las cuentas vivienda a todos los públicos y rentas.
'Road show'
Otra iniciativa 'socialista' en materia de vivienda que sigue en vigor es el famoso 'road show' impulsado por José Blanco desde el Ministerio de Fomento, para la venta de pisos del 'stock' en el extranjero. El PP se posicionó a su favor, pero con matices. Abogaba por tomar soluciones"aquí". Es en este punto donde la ministra de Fomento y responsable de vivienda, Ana Pastor, ha anunciado que impulsará planes de pisos accesibles en alquiler para jóvenes. Del futuro del 'road show' aún no hay noticias.
Desgravación del 20% a la rehabilitación
Donde sí parece que todo continuará igual será en una de las últimas apuestas socialistas en materia de rehabilitación para reactivar el sector de la construcción: la deducción del 20% en obras de reforma en viviendas y edificios. El PP en su día se abstuvo en la votación en el Congreso, pero nada hace presagiar que este beneficio fiscal, que expira el 31 de diciembre de 2012, para ingresos de hasta 71.000 euros vaya a ser derogado o alterado.
Fuente: El Mundo
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