El precio de la vivienda nueva cayó un 4% en 2011

El precio de la vivienda nueva cayó un 4% en 2011, según Sociedad de Tasación, que indica que el precio se situó en 2.376 euros el metro cuadrado, con lo que el coste de una vivienda de tipo medio alcanzó los 213.840 euros.

De cara al 2012, Sociedad de Tasación ha estimado que el precio de la vivienda continuará su tendencia descendente, tras caer un 3,2% en 2010 y un 4% en 2011, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos acusada que la actual. "Es previsible que se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores", subraya.

Con respecto al primer semestre de 2011, el precio medio de la vivienda se contrajo un 1,8%. Por comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones, si bien el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%), mientras que Galicia (-1,3%) y Extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes.

Durante el pasado año, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en 48 capitales de provincias, subió en una y en otra se mantuvo sin cambios. Sevilla (-8,3%), Ciudad Real (-7,8%), Avila (-7,4%) y Zaragoza (-7,4%) fueron las capitales con un mayor descenso del precio de los inmuebles nuevos, mientras que Zamora (+0,3%) y Pontevedra (0%) no sufrieron variaciones apreciables.

En 16 capitales los precios medios disminuyeron más del 5% respecto a 2010, en 19 capitales los precios cayeron entre el 3% y el 5% y en trece la reducción fue de entre el 0% y el 3%. En las dos capitales restantes el coste del metro cuadrado no registró cambios destacados. Por otro lado, en cuatro capitales de provincia (Barcelona, San Sebastián, Madrid y Bilbao) se superó el precio medio nacional de 2.376 euros por metro cuadrado, mientras que en otras diez (Murcia, Cáceres, Badajoz, Pontevedra, Jaén, Lugo, Zamora, Tenerife, Avila y Ciudad Real) el valor medio se situó por debajo de los 1.500 euros por metro cuadrado.

81.000 viviendas iniciadas

En 2011, el número de viviendas iniciadas se situó en torno a las 81.000 unidades. El mercado de la vivienda redujo su nivel de actividad el pasado año como consecuencia de las dificultades para obtener financiación.

Con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que fue menos acusada en el segundo semestre del año. Sociedad de Tasación ha constatado un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre uno y cinco años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. Asimismo, ha aumentado la tendencia de la oferta de alquiler con opción de compra.

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El IPC cae al 2,9% por el abaratamiento de gasolinas, medicamentos y vivienda

El Índice de Precios de Consumo (IPC) subió cuatro décimas en noviembre en relación al mes anterior, arrastrado por la temporada de invierno en vestido y calzado, pero bajó una décima en tasa interanual, hasta el 2,9%, gracias al abaratamiento de gasolinas y medicamentos, según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, la tasa interanual del IPC volvió a reducirse en noviembre en una décima, tal y como hizo en octubre. Con el dato de noviembre, la inflación interanual pone fin a once meses de mantenerse en tasas del 3% o superiores. De hecho, no se bajaba del 3% desde noviembre de 2010, cuando el IPC alcanzó el 2,3%.

El recorte de la tasa interanual del IPC se debió especialmente al comportamiento de la medicina y el transporte. En el primer caso, su tasa interanual se redujo más de dos puntos en noviembre, hasta el -2,9%, la más baja desde enero de 1994, como consecuencia de que eldescenso de precios en medicamentos y otros productos farmacéuticos fue mayor este año que en 2010. De hecho, la tasa de los medicamentos se situó en noviembre en el -11,2%, la más baja desde el comienzo de la serie.

Por su parte, la tasa interanual del transporte disminuyó cinco décimas en el undécimo mes del año, hasta el 7,1%, debido a que las subidas de los precios de los carburantes y lubricantes y de los automóviles ha sido más moderada en noviembre de este año que en igual mes de 2010.

También contribuyó al recorte interanual de los precios la vivienda, que redujo tres décimas su tasa anual, hasta el 6%, porque los precios de los combustibles y los otros servicios relativos a la vivienda subieron menos que en noviembre del año pasado. En el lado opuesto destacó el grupo de ocio y cultura, que elevó cuatro décimas su tasa anual, hasta el 0,4%, por los precios del viaje organizado.

En cuanto a los grupos especiales, los carburantes y combustibles (+15,2%), los productos energéticos (+13,8%) y los alimentos sin elaborar y productos energéticos (+8,8%) fueron las rúbricas que más crecieron en noviembre en tasa interanual.

Según los datos publicados por el organismo estadístico, la inflación subyacente, que no incluye los precios de los productos energéticos ni de los alimentos no elaborados, se situó en noviembre en el 1,7%, la misma tasa registrada en octubre y septiembre.

Por su parte, el Indicador de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) situó en noviembre su tasa anual en el 2,9%, una décima por debajo del dato de octubre.

Cuarto aumento mensual consecutivo de los precios

Respecto a la tasa mensual del IPC, que experimentó por cuarto mes consecutivo un repunte, esta vez de cuatro décimas, el INE atribuyó este ascenso a la temporada de invierno en vestido y calzado, al encarecimiento de los precios de las gasolinas y a lassubidas de algunos alimentos, como el agua mineral, refrescos y zumos, la carne de ovino y otros productos lácteos.

En concreto, vestido y calzado registraron en noviembre una tasa mensual del 5%, mientras que la del transporte se situó en el 0,4% por el mayor precio de los carburantes y de los automóviles, y la de alimentos y bebidas no alcohólicas alcanzó el 0,2%.

En contraste con este comportamiento, los grupos que más influyeron a la baja en el IPC de noviembre fueron medicina, ocio y cultura y hoteles, cafés y restaurantes, que registraron descensos del 2,6%, del 0,5% y del 0,3%, respectivamente, por el abaratamiento de los medicamentos, del viaje organizado y de las tarifas hoteleras.

El precio del azúcar sigue disparado

En el índice general, los productos que más incrementaron sus precios en tasa interanual fueron el azúcar (+27,8%), el tabaco (+13,6%), el café, cacao e infusiones (+12,4%), y la calefacción, alumbrado y distribución de agua (+11,3%).

Por el contrario, los mayores descensos se registraron en los precios de las patatas y sus preparados (-11,2%), medicamentos y material terapéutico (-6,7%), objetos recreativos (-5,3%), y legumbres y hortalizas frescas (-4,4%).

En tasa mensual, las subidas más acentuadas fueron para la ropa de mujer (+6,7%), el calzado femenino (+6,2%), la ropa de hombre (+4,6%), y la de niño y bebé (+3,4%). En cambio, entre los descensos mensuales más destacados, se situaron el transporte personal (-5,3%), la carne de ave (-1,3%) y las patatas y sus preparados (-1%).

Todas las comunidades autónomas suben sus precios en noviembre

Por comunidades autónomas, todas subieron la inflación en tasa mensual. Los ascensos más acusados los registraron Asturias, Cantabria, Navarra y La Rioja (+0,7%), seguidas de Murcia (+0,6%), y de Balears, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Galicia (+0,5% en todos los casos).

Andalucía, Canarias, Catalunya, Comunitat Valenciana y País Vasco registraron una subida mensual del 0,4%, mientras que en Aragón y Madrid los precios se incrementaron un 0,3% en noviembre. En Extremadura y Melilla el ascenso fue del 0,2% y la menor subida se la anotó Ceuta, con un avance del 0,1%.

En tasa interanual, las comunidades con cifras más elevadas fueron Castilla-La Mancha (3,3%), Castilla y León y La Rioja (ambas con un 3,2%), y Galicia y Navarra (3,1%). Por el contrario, las regiones con tasas anuales más bajas fueron Melilla (2,1%), Canarias (2,4%) y Ceuta (2,6%).

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S&P aprecia pocos signos de recuperación en el mercado inmobiliario español y prevé más caídas de precios

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's aprecia "pocos signos de recuperación" en el mercado inmobiliario español y pronostica que la corrección observada en los precios continuará a lo largo del próximo año, lo que, junto a las dificultades que atraviesa el sector financiero, afecta negativamente a la evolución del mercado español de titulizaciones hipotecarias.

"El mercado inmobiliario muestra pocos signos de recuperación y continúa muy expuesto a un exceso de suministro de viviendas sin vender, en contraste con una demanda menguante", señala la agencia en un informe sobre la evolución de las titulizaciones hipotecarias españolas en el tercer trimestre. "Los precios inmobiliarios todavía están bajando y esperamos que la corrección de precios continúe en 2012", añade.

Asimismo, la calificadora de riesgos apunta que las ventas de nuevas viviendas en España se ven dificultadas además por la escasez de oferta en el mercado ante "los incentivos con los que cuentan sus propietarios (promotores y entidades financieras) para mantenerlas en sus balances" a la espera de una hipotética mejora en los mercados, en vez de asumir pérdidas significativas en el corto plazo.

Aparte de la situación inmobiliaria, S&P aprecia un "continuo deterioro" de la calidad de los activos en el sector financiero, inmerso en un proceso de reestructuración, dañando a su vez las expectativas de recuperación de la economía.

"El sector financiero español todavía está acumulando activos problemáticos (...) primordialmente ligados a la construcción", señala la agencia, que prevé que, a pesar del menor volumen de nuevos créditos al sector inmobiliario y de la construcción, en 2012 la corrección de los desequilibrios continuará afectando "negativamente" a las entidades.

Un mayor deterioro de las titularizaciones

De este modo, la agencia destaca que en el tercer trimestre de 2011 la morosidad del sector financiero español rompió con cinco trimestres consecutivos de bajadas al repuntar un 4,3% respecto a los tres meses anteriores y alcanzar el 5,61%.

De hecho, S&P señala que el porcentaje de morosidad "severa" se situó en el tercer trimestre en el 3,53%, lo que sigue representando un porcentaje superior al 60% del total de la mora registrada.

Asimismo, la calificadora aprecia un incremento en la morosidad de larga duración, concentrada en los préstamos concedidos en los ejercicios 2005, 2009 y 2010, mientras que los concedidos entre 2002 y 2004 continúan mostrando bajos niveles de morosidad.

"Estos indicadores de comportamiento apuntan a un mayor deterioro en la calidad del crédito en los colaterales que respaldan las titulizaciones españolas", advierte S&P.

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El paro aumenta en 59.536 personas y se sitúa en 4.420.462 desempleados

El número de desempleados registrados en noviembre subió por cuarto mes consecutivo aumentando en 59.536 personas, lo que supone un incremento del 1,37% respecto a obtubre, según datos publicados hoy por el Ministerio de Trabajo.

De esta forma el número de personas en situación de desempleo se ha situado en4.420.462. El desempleo masculino se sitúa en 2.179.563 personas al subir en 31.610 (1,47%) y el femenino en 2.240.899, al incrementarse en 27.926 desempleadas (1,26%) respecto al mes de octubre. Respecto al mismo mes del año anterior, el paro se ha incrementado en 310.168 personas (7,55%).

Por sectores económicos, el paro registrado en los servicios aumentó en 48.788 personas (1,89%), constituyendo el 82% del incremento del paro en este mes. El paro registrado en laagricultura descendió en 2.571 personas (-1,67%), mientras que creció en el resto de sectores: en la industria en 3.389 (0,68%); en la construcción lo hizo en 5.769 personas (0,77%) y en el colectivo de personas que sin empleo anterior aumentó en 4.161 personas (1,07%).

El paro registrado baja en la Comunidad de Madrid (-4.013) y aumenta en el resto de comunidades autónomas, encabezadas por Galicia (11.274), Illes Balears (10.396) y Andalucía (8.315).

En cuanto a las provincias, el desempleo registrado desciende en ocho de ellas, lideradas por Madrid (-4.013), Jaén (-3.030) y Córdoba (-1.954), mientas que sube en las 44 restantes, encabezadas por Málaga (5.557) y Tenerife (4.566).

Respecto al número de contratos registrados en el mes de noviembre, se alcanzaron1.217.830 nuevos contratos, suponiendo 39.649 menos (-3,15%) sobre el mismo mes del año 2010.

Durante el último mes se registraron 83.919 contratos de trabajo de carácter indefinido, un 6,89% del total, lo que supone una reducción de 24.212 (-22,39%) respecto a noviembre del año anterior.

Respecto a las prestaciones por desempleo, la cuota de cobertura se mantiene cerca del 70% de los desempleados con protección económica. Concretamente es del 67,70%.

Los beneficiarios existentes a final del mes de octubre fueron 2.791.065, un 4,7% menos que el mismo mes en 2010, y la nómina de prestaciones ascendió a 2.461,4 millones de euros, un 4,4% menos que en el mes de octubre del pasado año.

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La recuperación de la deducción por vivienda costará 1.500 millones al año

La recuperación de la deducción por vivienda que pondrá en marcha el Gobierno del PP costará 1.500 millones adicionales al año, según los cálculos realizados por el sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

La deducción por inversión en vivienda habitual tenía un coste inicial de 5.040 millones de euros al año, aunque esta cifra se moderó a 3.500 millones con el cambio aplicado por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.

Este cambio eliminaba las deducciones a las rentas superiores a 24.000 euros y las limitaba para las rentas que superaban los 17.000 euros. Pretendía ahorrar, según dijo el propio Gobierno, unos 1.500 millones anuales, aunque no de un año para otro, sino de forma paulatina.

El ahorro iba a ser paulatino porque todas aquellas personas que adquirieron su vivienda antes de que entraran en vigor estos cambios, enero de 2011, seguirían beneficiándose de la deducción hasta que acabaran de pagar la casa.

Así, la medida que ahora pondrá en marcha el Gobierno 'popular' recuperará la deducción por vivienda en su primera versión y eliminará ese potencial ahorro de 1.500 millones, aunque no tendrá un efecto inmediato sobre las arcas públicas.

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El Banco de España advierte de que apostar por la compra puede "alimentar burbujas"

El Banco de España asegura que las políticas que favorecen un peso excesivo de la comprapueden alimentar burbujas y hacer que la economía sea más vulnerable ante las subidas de los tipos de interés.

Así lo indica en su último boletín económico, en el que señala que, por el contrario, apostar más por el alquiler y menos por la compra de vivienda favorecería la movilidad laboral y permitiría reducir el desempleo, al tiempo que facilitaría el acceso a la vivienda a estas personas, especialmente a los jóvenes.

Por ello, el banco emisor considera que en aquellos países con un reducido peso del alquiler -en España ha rondado el 10% del parque de vivienda en los últimos años- requieren "políticas adecuadas" para que este segmento sea un alternativa a la propiedad "a largo plazo".

Así, en primer lugar estima que un alto porcentaje de vivienda suele dar lugar a un mercado laboral "menos dinámico y eficiente", ya que los altos precios de la vivienda no incentivan el cambio de residencia, a lo que añade que este efecto se mitigaría si el coste de los inmuebles "fuese reducido".

Además, indica que este tipo de mercado hace que muchas familias estén endeudadas y que se vean "especialmente afectadas" por las subidas de los tipos de interés, más aún si contratan hipotecas a tipo variable (como ha sido el caso de España), con el consecuenteefecto negativo sobre el consumo.

Asimismo, el banco emisor indica que en mercados con alto peso de la vivienda en propiedad se producen "sesgos impositivos" que pueden favorecer burbujas y la adquisición deviviendas con fines especulativos, hasta el punto de que resulte más ventajoso mantener una vivienda vacía que alquilarla.

Según señala, estos efectos se han podido observar en la crisis financiera global, "donde la proliferación de activos tóxicos ligados a la financiación hipotecaria, el elevado endeudamiento y el crecimiento extraordinario del precio de la vivienda han estado en el origen de la misma".

Perseverar en las medidas

El Banco de España no hace mención en su informe de la intención del PP de recuperar la deducción por compra o de extender el IVA 'superreducido' del 4% para la adquisición de vivienda nueva. Tampoco de la intención del Ministerio de Fomento de poner en marcha un plan público de pisos para jóvenes.

Sin embargo, señala que en España ha habido algunas iniciativas regulatorias que "han tratado de promover" el mercado del alquiler y que, en general, en muchas economías parece necesario "perseverar" en esta dirección.

Por su parte, el Banco de España propone por el lado de la oferta propone una imposición más equilibrada entre compra y alquiler, subsidios a los inversores, protección a los propietarios de vivienda en alquiler o mejoras de la eficiencia del sistema judicial. Por el lado de la demanda, apuesta por exenciones de impuestos, subsidios y regulación de los alquileres.

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Los promotores piden a Rajoy participar en el saneamiento de la banca y más estímulos fiscales a la compra

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido al futuro presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, que cuente con el sector en el proceso de salida de los activos inmobiliarios en manos de la banca y le ha demandado que vaya más lejos con los incentivos fiscales para la compra de viviendas.

En declaraciones a Europa Press, Galindo hizo esta llamada después de que Rajoy aprovechara su discurso de investidura en el Congreso de los Diputados para anunciar su intención de sanear los balances de las entidades financieras vendiendo sus activos, y demantener el IVA 'superreducido' para la compra de vivienda y recuperar la deducción en el IRPF.

Como primer consejo, Galindo advirtió de que será "muy importante" saber en qué plazos se piensa dar salida a esos activos, ya que "si se hace todo al mismo tiempo el coste será mayor". En su opinión, hacerlo por tramos permitiría vender activos a mejores precios, lo que conllevaría menor necesidad de ayudas.

Y es que, el presidente de APCE no dejó pasar que Rajoy no ha despejado las dudas sobre las valoraciones de determinados activos, y ha señalado que "no está todo dicho ni cómo se va a hacer".

En su opinión, el futuro Gobierno debe buscar una "ecuación óptima de coste beneficio", y también preparar medidas para garantizar que una vez saneado el sector financiero el crédito retorna a promotores y los compradores de viviendas.

Más ayudas fiscales

Por otro lado, los promotores saludan los incentivos fiscales anunciados por Rajoy para intentar reactivar la compraventa de viviendas, pero consideró que se han quedado algo cortas.

Así, desde APCE se demanda que la deducción por compra de vivienda habitual se extienda también a la segunda residencia "con carácter temporal". Por último, los promotores también volvieron a demandar una medición "exhaustiva y detallada" del actual stock de vivienda.

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